鶯歌全新景觀屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.5 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家自慢
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.334 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.843 坪
- 附屬建物面積：1.201 坪
- 共同使用：15.29 坪
- 車位坪數：7.493 坪
- 土地面積：6.91 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡僅 1 年，設施較新，減免維修煩惱。 樓層與格局：位於總樓層 9 樓（共 11 樓），採光通風佳；格局方正且為雙衛浴設計，生活機能實用性高。 停車便利性：車位包含在坪數內，屬坡道平面式，停車相對方便。 單價合理：參考單價約 40.5 萬/坪，在新建案區段中具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置：位於新北市鶯歌區，非台北市核心地帶，通勤時間可能較長。 管理費支出：每月管理費約 2067 元，屬長期固定支出負擔。 戶數配置：僅有兩房設計，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通發展：鄰近三鶯交流道與鶯歌火車站，往台北或桃園通勤便利，利於投資出租。 生活機能成熟：周邊有陶瓷老街、南雅夜市及全聯等，自住生活方便，且尖山公園提供休閒空間。 房價潛力：若區域基礎建設持續完善，具備緩步增值的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供應：三鶯新案推案量多，未來轉手時競爭可能激烈。 地緣風險：非核心精華區價格波動較大，受整體房市政策與景氣影響較明顯。 車位流通性：雖有車位，但未來轉手時車位是否為買方需求仍需觀察市場動向。 |
2. 物件評論
此物件對於首次購屋者、年輕夫妻或預算有限但追求新穎居住品質的族群而言，是一值得列入考量的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1350 萬包含車位，單價約 40.5 萬/坪，在台北市郊區的新成屋中屬合理價格，降低了入門門檻。
- 居住體驗佳：樓層位於中間偏高位置（9 樓），採光與隱私俱佳；雙衛浴及方正格局能大幅提升日常生活舒適度，且屋齡僅 1 年，入住後維護成本低。
- 生活交通平衡：雖非台北市中心，但擁有鄰近交流道、火車站及完善商圈的優勢，適合在台北或桃園工作卻不想支付高額房價的人士自住。
建議購買前可於不同時段實地觀察通勤動線及周邊噪音狀況，若符合您的居住與預算需求，此屋值得進一步洽詢洽談。
問與答
三鶯北大買屋
三鶯北大買屋
羅儷嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅儷嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-226996
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第354147號
三鶯北大買屋 羅儷嘉 0986-226-996
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